"Ландшафтное проектирование
Родового поместья"

Эту рубрику авторы сайта задумали, как осмысление ошибок и опыта при создании новых поселений из Родовых поместий. Анастасия говорила: "Вы будете совершать все ошибки, которые совершало человечество в тысячелетиях... Вы будете осозновать  и исправлять их."

И первой статьёй здесь пока размещаем осмысление эпизода в поселении Ладушки. Надеемся, что и в других поселениях  инициативные группы последуют нашему примеру, и не побояться честно и открыто рассказать о своём ценном опыте.

В Ладушках будет Лад!

Обычно люди стараются не говорить о конфликтных ситуациях, происходящих в поселениях, и на страницах газет, и в фильмах мы видим только положительный и привлекательный образ. Не принято выносить сор из избы. Знаю, что конфликты есть во многих поселениях, но обсуждения сути вопросов, практически, не встретишь нигде.

И всё же мы в группе решили рассказать о нашей истории, потому что замалчивать спорные моменты, возникающие в нашем деле, не надо. Ведь грабли-то у всех, практически, одни и те же, только разной конструкции и цвета, а в лоб бьют одинаково больно! Надеюсь, что эту статью прочтут и участники событий и кто-то сможет посмотреть на ситуацию с другой стороны.

Наша группа образовалась в 2004 году. 18 октября мы назвали себя группой «Ладушки», потому что очень хотели, чтобы среди нас всегда был лад, и чтобы всё у нас ладно складывалось. Взаимоотношения в коллективе мы определили как самое главное при создании поселения из Родовых поместий. 6 мая 2005 года была найдена изумительная земля. Представьте: холмистый высокий берег, вид с птичьего полёта на голубые горизонты, на великую сибирскую реку Обь и заливные луга. Но земля наша находится в ближайшем пригороде. И мы понимали, как непросто будет оформить документы, ведь на сегодняшний день земля в пригородах, буквально, золотая.

Но, видимо, была очень сильна наша мечта, и нам удалось, поистине, невероятное! В апреле 2008 года нам были безвозмездно переданы документы садоводства, которое в реальности уже не существовало, а земля значилась в бессрочном пользовании этого садоводства. Мы заново восстановили юридическое лицо, и учредителями стали те 5 человек, кто были в группе на тот момент.

Как просохли дороги, мы стали активно приглашать единомышленников посмотреть наши полянки. Уж очень хотелось поскорее собрать коллектив и приступить к освоению земли. К осени набралось желающих 18-20 семей. И было принято решение завершить оформление земли в коллективную собственность садоводческого некоммерческого товарищества.

Здесь необходимо кое-что пояснить. Дело в том, при восстановлении садового товарищества, нам был предложен стандартный Устав садоводческого товарищества, соответствующий сегодняшним законам Российской Федерации. И несколько страниц этого Устава посвящены праву садоводов приватизировать и соответственно распоряжаться своими участками. Мы понимали, что эти условия абсолютно противоречат всему тому, что мы вкладываем в понятие "Родовое поместье". Но на тот момент никакого решения не пришло. Мы просто зарегистрировали Устав, практически, в неизменённом виде, а вопрос - как уберечь от перепродажи эту землю, - так и остался висеть в воздухе.

В сентябре было принято решение до конца оформить землю, были собраны документы на межевое дело. Был определён взнос - по 5 тысяч рублей с каждой семьи. Надо сказать, что деньги собирались, практически, под честное слово, никаких «приходников», расписок, только лишь журнал учёта. Да и отчётность была самая прозрачная: сдали деньги, принесли счёт-фактуру с межевой фирмы. Все всё видели – никаких вопросов.

Неоднократно на встречах группы поднимался вопрос, а как же дальше будет оформлена земля на каждую семью? Ответ звучал честный: «Вопрос ещё не решён. Мы пока ищем вариант, как это сделать лучше, чтобы исключить право продажи участков». И в юридическое лицо мы никого из новеньких не проводили официально по документам. Люди сдавали деньги, поверив нам на слово.

Конфликт случился, когда была озвучена идея, как не допустить право собственности, а с ним и право продажи земли. Было предложено оставить землю в коллективной собственности юридического лица, а всем участникам проекта передать земельные участки в аренду для создания Родовых поместий. Конечно, по самой минимальной цене, чтобы только оплатить налог за землю. Первые год-три предполагалась только краткосрочная аренда на 11 месяцев, в качестве испытательного срока.

Далее был предложен вариант – аренда на 49 лет.

Условия прозвучали однозначно в пункте, что никакой частной собственности ни на гектар, ни на его части не будет, и этот момент обсуждению не подлежит. Остальные пункты Внутренних правил, хоть и были расписаны уже достаточно подробно именно в связи с арендой, но предлагались к размышлению. Но до размышления, к сожалению, дело не дошло.

Эмоции возмущения, неприязни взяли верх.

Некоторых из новеньких на той встрече не было, и всю информацию они получили уже в пересказе. И только один человек сделал после телефонный звонок и выяснил нашу позицию и все аргументы напрямую.

Как-то сразу между нами пролегла как будто невидимая линия фронта. И никто больше из новеньких не сделал ни одной попытки позвонить, поговорить, позадавать вопросы. А на наши звонки – не брали трубки.

Конечно, эта ситуация сильно шокировала нас. Честно говоря, я надеялась что, ну пусть не все, но многие новенькие должны были бы понять смысл наших действий. И уж совсем стало грустно, когда прислали нам официальное письмо с ультиматумом: либо вы в течение 3 дней берёте нас в юридическое лицо, либо отдаёте нам наши деньги, либо мы все как один подаём на вас в суд за мошенничество и обман.

В этом месте хочется вздохнуть: негоже соседям начинать жизнь в поселении с угроз!

Деньги мы вернули. Ведь не в деньгах дело.

Не получилось лада. Что-то мы не додумали и не доделали, раз оказались в такой ситуации. Видит Бог, помыслы наши были чисты: ни о какой коммерческой выгоде от аренды мы не думали, никого обманывать не собирались. Единственная наша цель была и есть: уберечь наши будущие Родовые поместья и наших соседей от соблазна купли-продажи земли. Пригородная земля – хорошее место вложения денег с целью дальнейшей продажи и получения очень неплохой прибыли. Это реалии сегодняшнего дня.

Конечно, мы провели, как говорится, работу над ошибками.

Что мы осознали?

1. Первое. Мы не разработали и не предложили приходящим людям чётких правил входа в группу, и, соответственно, вступления в юрлицо.

Не то, чтобы мы совсем над этим не думали. Думали. Сочиняли Внутренние правила поселения «Ладушки». Но, как оказалось, не довели дело до конца. Так в главе «О порядке приёма новых членов» значилось туманное: «Испытательный срок в каждом случае будет определяться индивидуально». Наши «новенькие» так и не поняли, какова процедура приёма в группу. И очень были удивлены, когда оказалось, что сдача денег – это ещё не факт приёма в «соседи».

Правила нам пришлось додумывать, что называется, по ходу. И, конечно, людям это не понравилось: дескать, не известно, что они завтра придумают.

На сегодняшний день глава  "О приёме новых членов" –  самая объёмная в нашем документе.

2. Второй момент. Так сложились жизненные обстоятельства основателей группы Ладушки, что новенькие почти и не видели этот костяк действующим в полном составе на протяжении полугода.

Они видели, в основном, только одного организатора и двух девушек. А наши парни так и остались в тени. Торжественное знакомство только планировалось в будущем, но… Уже не успели.

В связи с этим, у новеньких сложилось впечатление, что они - и есть новый и сильный состав группы Ладушки. И это не они к кому-то присоединяются, а уже к ним должны присоединяться все остальные.

3. Третье. Трудно о своих ошибках. Как организатор, я, конечно, допустила интонации «сверху» в тех непростых разговорах с группой, когда пыталась объяснить необходимость решения с арендой земли.

Видя, что многие люди в группе настроены, мягко говоря, по-обывательски: «дайте нам землю и отстаньте от нас, мы будем думать о своих баньках», мы включили в Правила пункт об активном участии «кандидатов» в работе нашей Алтайской краевой общественной организации «Сотворение» и в жизни коллектива поселения. Если этот пункт не исполняется, мы оставляли за собой право не продлевать аренду. И упрёк в бездеятельности, в безынициативности, и даже в эгоизме со стороны наших новеньких, в последнем разговоре прозвучал. Интонации не сдержала. В том прошу прощения.

Главная зацепка, на мой взгляд, в том, что люди увидели в нашем решении ущемление своих прав: как это так, меня будут выбирать и оценивать, и кто-то будет решать быть или не быть мне на этой земле?!?

Но ведь и на работу сегодня берут с испытательным сроком, и смотрят, как человек покажет себя в деле. А здесь случай-то посерьёзней будет, чем просто приём на работу! И выбор, на самом деле, двусторонний. И мы выбираем, и нас выбирают. А критериями выбора мы определили не просто «нравится, не нравится», а конкретные дела. «По делам судите о них!». И даже заложили пункт в Правилах о том, что на Обряде приёма в соседи, не сам человек (или семья) рассказывает о себе и о своих заслугах, а его будущие соседи представляют его перед всем общим Кругом.

Пусть соседям будет, ЧТО сказать о тебе. А для этого нужны время и совместные дела. Кстати, такой Обряд – праздник приёма в группу мы однажды проводили. Было приятно и интересно, как второй День Рождения!

4. Слово «аренда». Оно пугает. Но во многих поселениях из Родовых поместий земли в аренде либо от местной администрации, либо в субаренде от юридического лица. И, говорят, в таких поселениях меньше внутренних конфликтов, чем в поселениях, где земля - в собственности.

Но, наверное, действительно, психологически людям может быть неприятно, что Родовое поместье находится в аренде.

Позже вместо аренды на 49 лет мы нашли другой вариант – коллективная долевая собственность без права выделения участка в натуре и, соответственно, без права продажи. Как это детально осуществить, мы будем думать. Возможно, для этого понадобится смена формы юридического лица. Но переоформление документов на весь состав участников может произойти только после того, как будет набран весь коллектив соседей через Обряд, то есть, в любом случае, минимум, чем через три года.

Ну а самый лучший и самый желаемый вариант для нас всех – вступление в ближайшее время в силу Закона о родовых поместьях и оформление земли в пожизненное наследуемое владение с правом передачи по наследству. Чего и хочется искренно всем нам пожелать!

5. Один из упрёков, и достаточно серьёзный прозвучал таким образом: «Вы заранее делите коллектив, на две части, на стареньких и новеньких. Вы хотите одних подчинить другим, то есть себе. Это неравноправие изначально порочно и несправедливо».

Никто из нашей группы жаждой власти не болеет. Мы и сами-то не сразу осознали преимущества учредителей юридического лица. А когда осознали, то радовались лишь тому, что можем влиять на ход событий, и что можем сразу поставить препятствие желающим заработать деньги на продаже этой земли.

Мы чувствуем ответственность за это поселение, за эту землю. Ответственность перед Богом, перед Анастасией. И это не пафосные слова. Просто очень дорогой ценой нам досталась эта земля, чтобы по недомыслию потерять её. И с нашей точки зрения, преимущественные права организаторов проекта - это нормально.

Сегодня группа Ладушки снова приглашает желающих посмотреть землю и присоединиться к нам. Пользуясь случаем, хочу обратиться и к тем, кто в обиде покинул нас.

Если вы чувствуете, что эта земля – ваша Родина, то ничто не может быть для вас препятствием на пути к своей земле. Да, у нас противоположные мнения. Но только по законам технократического мира противоположные стороны разделяются и начинают войну. Мы открыты для диалога, и пусть из двух противоположностей родится Истина.

А на Земле быть Добру!

А в Ладушках будет Лад!